青岛房地产网签（青岛楼市网签：2021年6月数据分析）
青岛楼市网签：2021年6月数据分析
总体趋势
2021年6月，青岛楼市网签数据显示，全市商品房网签面积为127.92万平方米，环比5月上升21.2%，同比去年同期上升39.1%。其中，住宅网签面积99.42万平方米，环比上升21.5%，同比上升29.7%；非住宅网签面积28.5万平方米，环比上升20.6%，同比上升85.7%。从成交面积来看，青岛市场实现了一个月内的稳步增长，市场活力得到进一步释放。
住宅市场分析
在6月份的住宅网签市场中，主力面积集中在90-144平方米，占比高达51%；其次是144-200平方米的房源，占比为23%；而120平方米以下的小户型房源占比较小，仅为15%。这说明城市人口的置业需求更多地倾向于中大户型，尤以家有两代老人或有婚后生子计划的刚需为主。此外，由于当前房贷利率较低，购房成本较之前降低，刺激了部分消费升级需求，需要更大、功能更多的房屋。总体而言，青岛住宅市场稳中有升，趋势向好。
非住宅市场分析
6月份，青岛非住宅网签市场表现较为活跃，全市共有83宗单价超过10万元/平方米的商业类房源成交，占比上升至半数。其中，碧海云天广场与啤酒博物馆的成交金额均超过10亿元，成为当月非住宅网签市场的亮点。值得一提的是，自2021年以来，青岛市不断优化城市构造，推动文旅融合发展，在一些重要节点，如银川路、长江路、巨峰路等进行规划建设，带动了当地文旅产业快速发展，走在了全国前列。
风险提示
随着疫情下的全球经济放缓，以及国内去杠杆的政策实施，楼市形势充满变数。另外，在未来青岛市的楼市格局中，规划、环保等的政策还需参与者持续关注，以及需注意利率的变化，对从业者、投资者、购房者的影响有待观察。
