上海市2020年房地产政策解读

背景介绍

上海作为全国房地产市场的重要城市，其房地产政策的调整一直备受市场关注。近年来，随着经济社会发展的不断深入，以及房地产市场的飞速发展，上海市政府出台了一系列的房地产政策，以引导房地产市场健康稳定发展。而2020年，受疫情影响以及市场调整需要，上海市政府再次出台了新的房地产政策，这些新政策将对市场产生深远的影响，值得认真挖掘。

政策解读

1. 房源回归市场，重拳打击投机炒房 2020年1月1日起，上海全面实施“限竞房”项目。其中，住房和城乡建设部明确指出，限竞房的定位是“与商品房相比，售价低于30%，与公积金普通住房相比，售价低于20%”，这一政策的目的主要是为了回归房源市场、打击投机炒房等行为，引导购房者理性消费。 2. 加强房地产市场信披监管，规避风险 为了切实提高房地产行业的透明度和规范性，上海市住房保障和房屋管理局近日发布了《上海市房地产市场信披监管办法（试行）》。该办法主要加强房地产市场信息披露的规范性，要求企业要及时、真实、准确地向社会公众和政府有关部门披露有关房地产市场的信息，规避市场风险。 3. 建立完善的租赁市场体系，满足城市居民的租房需求 近年来，上海市房地产政策的调整不仅关注商品房市场的调整，同时也着力推进租赁市场的建设。为此，市政府出台了一系列针对租赁市场的政策，如2019年出台的《上海市人民政府关于促进房地产租赁市场健康发展的若干意见》，此次政策的主要目的是着力完善租赁市场体系，以满足城市居民多样化的租赁需求。

从三个方面来看，上海市政府在调整房地产市场中，一方面，通过严格的限购、限贷政策和定价机制，确保市场不出现明显的波动；另一方面，通过引导购房者理性消费、建立完善的租赁市场体系等措施，为市场增添活力，推动市场健康稳定发展。在将来的日子里，上海市政府需要不断地探索和创新，以适应时代的变化和市场需求的变化，从而更好地服务于市民，推动房地产市场的可持续发展。